2021年度 勉強会
第1回 2021年2月9日 テーマ『「青地（旧水路）」により分断されている２つの土地について、その評価単位及び評価方法」について争われた事例』の検討
今回は、「青地（旧水路）」により分断されている２つの土地について、その評価単位及び評価方法が争われた事例を検討いたしました。
青地や赤道などの法定外公共物が介在する土地については、実務上もしばしば見受けられます。税務評価での場合と、売買などでの時価評価の場面とで取扱いに異なる点があるのか。また、注意するポイントは何かについて検討し解説を行いました。
第2回 2021年4月20日 テーマ『審査請求人が相続した土地（現況：パチンコ店及びその駐車場）について、借地権が存するか否か（底地／貸宅地として評価するか否か）」について争われた事例』の検討
今回は、パチンコ店及びその駐車場として賃貸に供されている土地について、借地借家法上の借地権の存否、その評価方法等が争われた事例を検討いたしました。その結果、実務上注意すべきポイントとして、以下の各事項を挙げることにいたしました。
①借地借家法上の借地権でいう「建物の所有を目的とする」については、当該建物の建築及び所有が借地使用の主たる目的であること。
②『当該借地権の及ぶ範囲はどこまでなのか』については、ⅰ法令等による敷地と建物の一体利用の要請、ⅱ実状を考慮のうえ判断すること。
③賃借人が行った投下資本の回収必要性と相当性について検討が必要である。
